买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?

在买房的时候为了体现购房者的诚意，也是开发商为了确保交易能够达成，一般都会要求购房者交纳的一定的定金。但是在买房的时候，有些人被开发商要求交纳订金，这买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?

【资料图】

一、买房定金和订金有啥区别

1、“定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。简单来说，“定金”是法律上的担保形式;而“订金”没有明确的法律规定。

2、定金：可以将定金作为一种债权担保，其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

关于定金的有关法律规定：

(1)定金必需以书面形式进行约定;

(2)定金必须实际完成了交付;

(3)定金数额不得超过合同标的总额的20%。

3、订金：并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

4、综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。

二、签署定金协议要注意哪些

1、定金的多少

定金收多少一般由买卖双方来协商决定，但是有上限。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。

2、基本信息是否齐全

通常情况下交纳定金的时候签订的不是正式的购房合同，但是在定金协议里关于房屋的基本信息也要标注清楚，比如说房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修等具体内容。

3、协议签订主体

定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因为定金合同是主合同的从合同，如果主体不一致的话，定金合同无法起到担保的性质。

4、明确定金交付时间和方式

通常情况下交易双方的约定都要落实到书面上，买卖双方应该在合同中明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账等。

综上所述，定金才是具备法律效力的，而订金没有法律效力，交了就很难退回来，所以大家在交款签合同的时候一定要注意词语，必要的时候扣一下字眼也是可以的。以上就是“买房定金和订金有啥区别?签署定金协议要注意哪些?”全部内容。

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